Признание ничтожным одностороннего отказа от договора аренды

Отельер обратился к нам для разрешения конфликтной ситуации по спору с Арендодателем. Итак, чудный отель в историческом центре Москвы. Помещение принадлежит сети на праве аренды уже много лет, и в апреле 2020 года срок аренды был еще значительно пролонгирован. Большой неожиданностью для нашего клиента, как арендатора, стало получение в июле 2020 года уведомления о расторжении договора аренды без указания каких-либо оснований, причин или нарушений. При том, что арендная плата уплачивалась регулярно, даже в связи с ограничительными мерами по COVID-19, претензий к Арендатору не было, а между сторонами были дружеские, доверительные отношения. Но факт оставался фактом. Право арендодателя на односторонний отказ при отсутствии нарушений было прописано в договоре аренды.

Мы тщательно проанализировали правомерность одностороннего отказа от договора аренды в сложившихся обстоятельствах, возможности нового законодательства, направленного на защиту прав арендаторов из наиболее пострадавших от коронавируса сфер бизнеса, и совместно с клиентом выработали четкую стратегию защиты. В арбитражный суд г. Москвы был подан иск о признании одностороннего отказа от договора аренды ничтожным. Арендодателю было обозначено несогласие с расторжением. Также были продуманы и подготовлены запасные стратегии защиты.

Арендодатель не ожидал получить столь серьезный отпор на свои действия. В результате, оценив риски, временные затраты на судебные споры, ресурсы, возможные убытки - предложил взаимовыгодное урегулирование спора и сохранение арендных отношений. Мы рассчитываем на то, что стороны скоро договорятся, а право на односторонний отказ будет исключено из договора аренды.