установление границ земельного участка по фактическому пользованию

Описание границ земельных участков в ЕГРН (координаты) очень часто не соответствует фактическим границам участков, что порождает споры как между смежными землепользователями, так и с местными администрациями, Росреестром. Многочисленные реестровые ошибки, противоречивая документация прежних лет об отводе земельных участков, а в результате - недостоверные координаты границ земельных участков в ЕГРН, пересечение смежных участков, споры по установлению ограждений, проблемы с получением разрешительной документации на строительство, фактическое ограничение в гражданском обороте земельных участков.
Через суд возможно устранить реестровую ошибку, установить границы земельного участка. И важнейшее значение по таким делам имеют результаты судебной землеустроительной экспертизы. Важным моментом является убедить суд сделать выбор в пользу предложенной вами экспертной организации, это нужно грамотно обосновать.
В рамках дела А41-97108/2024 стояла задача не только устранить реестровые ошибки и выровнять границы земельного участка клиента в Истре, но и фактически узаконить часть земли около 6 га, которая находится в границах забора клиента более 15 лет, однако, юридически не оформлена, так как имеются противоречия в документации о ее предоставлении.
Я привлекла самых опытных экспертов, знающих свое дело, указала на реестровые ошибки и противоречия в документации, в результате чего экспертом был предложен вариант установления границ земельного участка по границам фактического забора, существующего на местности более 15 лет, что полностью устраивало моего заказчика.
В результате Арбитражный суд Московской области в лице судьи Уварова А.О. решением от 28 апреля 2025 года по делу А41-97108/2025 удовлетворил иск, установил границы земельного участка, площадь земельного участка была увеличена с 17 га до 23 га.
Однако, ввиду того, что новые границы земельного участки образовывали частичное пересечение с границами смежных земельных участков, требовалось устранить реестровые ошибки и снять разногласия со смежными землепользователями. С каждым из них была проведена большая работа, направленная на признание новых границ границ земельного участка заказчика так, что в судебном заседании они признали иск.
Отличный результат в первом же судебном заседании после судебной экспертизы!