Победа в Четвертом кассационном суде общей юрисдикции по делу 8Г-24567/2024, который отменил решение о сносе здания апартаментов в г. Сочи

  

 

• 16 июля 2024 г. Краснодарский краевой суд вынес решение по делу № 33-21370/24 о сносе здания  апарт-отеля "Лиссабон" в г. Сочи.
• Люди, которые приобрели в нем апартаменты, а их более 80-ти, оказались в очень непростой ситуации и рискуют потерять свое имущество.
• Здание бывшего телефонного узла в г. Сочи по ул. Бытха, 30,  было выкуплено застройщиком, который обустроил там апартаменты, продал их гражданам и организациям. А потом решил увеличить площадь здания и произвел надстройку здания без получения разрешения на строительство.
•  Собственники узнали, что администрация г. Сочи подала иск о признании здания самовольной постройкой и его сносе, ссылаясь на то, что здание было реконструировано без разрешения на строительство.
• Суд первой инстанции - Хостинский районный суд г. Сочи - вынес решение об отказе администрации г. Сочи в иске о сносе, обосновывая это тем, что было произведено обустройство чердака, а не надстройка нового этажа (дело № 02-300/2023). Но суд апелляционной инстанции пришел к прямо противоположным выводам и вынес решение о сносе здания целиком.
• Примечательно, что апелляционный суд, устанавливая факт реконструкции, сослался лишь на картинки из интернета, результаты обследования земельного участка (а не здания!). Без проведения судебной экспертизы суд непонятным образом смог установить факт реконструкции, но даже не указал, в чем именно она заключается, какие площади возникли и можно ли привести здание в первоначальное состояние. И что самое главное - даже если установить факт реконструкции - в любом случае эту надстройку можно демонтировать, что позволит уберечь все здание от сноса, а значит сохранить апартаменты клиентам.
• К данному делу клиенты-Ответчики подключили меня на стадии кассации, где наша цель в Четвертом кассационном суде по делу 8Г-24567/2024 была - отмена решения апелляционного суда о сносе здания и направление дела на новое рассмотрение с назначением  экспертизы, где одним из вопросов будет вопрос о возможности приведения здания в первоначальное состояние, чтобы сохранить апартаменты на законных этажах.
•  В деле участвует 88 ответчиков, заседания проходят по ВКС через Московский областной суд.
• 26 сентября 2024 года кассационный суд отменил решение о сносе здания, которое вынес Краснодарский краевой суд, и направил дело на новое рассмотрение.
• Вероятнее всего, при новом рассмотрении дела в результате экспертизы будет установлен факт была ли реконструкция и можно ли убрать надстройку, что значительно повышает шансы на сохранение здания, а значит и имущества моих клиентов!