Успешное признание в суде права собственности на здания в Истре, построенные без разрешения на строительство
Арбитражный суд Московской области признал право собственности на возведенные без разрешения на строительство здания гостиницы и физкультурно-оздоровительного комплекса (дело № А41-72890/21, А41-71211/21).
Статья 222 ГК РФ и судебная практика не так давно претерпели изменения. Теперь признать право собственности на здание, построенное без разрешения на строительство, можно через суд в исключительных случаях. При этом, судебный порядок не должен подменять административный. Не должен идти ему в обход.
Поэтому именно досудебная подготовка заняла у нас значительно больше времени, чем сам судебный процесс.
Так, были привлечены эксперты для подготовки заключения о соответствии зданий строительным, градостроительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. Здание проверялось на предмет отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.
Кроме того, необходимо было собрать пакет документов и обратиться за получением разрешения на строительство, вернее - решения об отказе в выдаче разрешения на строительство. Иначе без этого суд признал бы судебный порядок признания права собственности злоупотреблением и отказал в иске.
И самое главное - необходимо было оспорить в суде Правила землепользования и застройки Истры, снизившие допустимую этажность зданий на участке клиента с 7 до 3, иначе 6 этажное здание не соответствовало бы градостроительным нормам, что также могло повлечь риски отказа в иске. Надо сказать, что данные ограничения по этажности были немерено введены органами власти с целью воспрепятствования в легализации строительства. Решением Московского областного суда от 10.08.2021 г. Правила землепользования и застройки Истры были признаны недействительными в части установления названных ограничений на земельном участке нашего клиента.
И конечно же, еще в 2020 году пришлось отстоять в суде иски местной администрации и прокуратуры о сносе. После второго круга судебного рассмотрения данных споров - было получено решение суда об отказе в сносе.
Все это мероприятия в итоге привели к тому, что при первом судебном разбирательстве и без назначения судебных строительно-технических экспертиз, которые как правило всегда проводятся, суд признал право собственности!