Защищаем права Застройщика и признаем недействующими Правила землепользования и застройки г.о. Истра
10 августа 2021 года Постановлением Московского областного суда по делу № 3а-692/2021 под председательством судьи Елизаровой М.Ю. - удовлетворен наш иск в интересах застройщика о признании Правил землепользования и застройки Истры недействующими.
Речь идёт об изменениях в правила землепользования и застройки Истры, внесенных Решением Совета депутатов от 19 марта 2020 года, которыми предельная этажность зданий на земельном участке клиента была снижена с 7 до 3. При том, что ещё с советских времён на участке уже располагаются 7 и 8 этажные санаторные корпуса. А также имеются возведённые, но не узаконенные новые корпуса и оздоровительный комплекс выше 3-х этажей.
Основанием для отмены послужил пункт 7 статьи 33 Градостроительного кодекса, который предусматривает, что со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от не допускается внесение в правила землепользования и застройки изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями. Данные положения введены в Градостроительный кодекс относительно недавно и это первое дело в судебной практике по ним.
Участвовавший в деле прокурор, также согласился с доводами нашего искового заявления и выдал заключение о необходимости отмены нормативно-правового акта, вынесенного с нарушением пункта 7 статьи 33 ГрК РФ.
Суд также обязал Ответчика опубликовать в СМИ информацию о признании недействующими Решения о внесении изменений в ПЗЗ.
Данное решение суда имеет важное практическое значение. Оно исключает факт нарушения градостроительных норм в отношение возведенных объектов. А этот вопрос всегда выясняется судом при признании права собственности по статье 222 ГК РФ.
Это был сложный и интереснейший процесс, результатом которого мы очень горды!