Защищаю права клиента в Арбитражном суде г. Москвы по делу А40-167362/23-61-1315 против иска Правительства Москвы и Департамента городского имущества Москвы о признании здания клиента самовольной постройкой и его сносе

     Департамента городского имущества г. Москвы и Правительства Москвы обратились с иском к моему клиенту о признании здания самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки, о признании отсутствующим права собственности на Здание.

 Изучив документацию на Здание, я поняла, что дело имеет все перспективы для клиента и взялась за него.

     Клиент является собственником здания склада, площадью 1 519 кв.м. 

Город утвердил проект планировочного решения территории, согласно которой запланировал размещение дороги прямо на месте этого здания. 

Хорошо, такое возможно, но тогда земельный участок и здание должны быть изъяты для государственных нужд с выплатой компенсации собственнику и возмещением убытков. 

   Однако, по закону, компенсация не выплачивается, убытки не возмещаются при изъятии самовольных построек. По этому пути, вероятно, и решили пойти истцы и обратились с иском о признании здания клиента самовольной постройкой.

     На самом деле здание построено в 1973 году и имеются многочисленные доказательства этому. Так, элементарно, далеко ходить не надо - в выписке ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости прямо указано здание 1519 кв.м. 1973 года постройки. Публичная кадастровая карта содержит аналогичные сведения. В свидетельстве о праве собственности указано здание 1519 кв.м, а основание права собственности – План приватизации 1992 года. Выписка из технического паспорта ТБТИ на домовладение,  Поэтажный план Здания, Выкопировка из генплана завода по состоянию на 04.1990 г., План земельного участка 1975 года, 1992 года, 1995 года – все эти документы отражают здание в текущей конфигурации и площади, содержат сведения о строительстве в 1973 году. Более того, при предоставлении земельного участка в аренду в 2001 году и в 2014 году – в них было прописано о расположении на участке здания 1519 кв.м. Актами Госинспекции по недвижимости об обследовании земельного участка от 2008 года, 2021 года установлен факт нахождения на земельном участке здания по адресу 1 519 кв.м. 1973 года постройки. Нарушений не выявлено.

     Таким образом, выводы Истцов о том, что здание по адресу г. Москва, Варшавское ш. 37А, стр. 45 площадью 1 519 кв.м. является самовольной постройкой – не обоснованы и ничем не подтверждены. 

    Кроме того, понятие "самовольная постройка" в отношении зданий, строений, сооружений, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, было установлено статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 1), которая начала действовать с 01.01.1995 г. и применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после 01.01.1995 г. 

     То есть здания, строения, сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 г. в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками. 

     Также Истцами пропущен срок исковой давности, с 2004 года на здание оформлено право собственности и о существовании данного здания органы госвласти не могли не знать. Пропуск срока исковой давности самостоятельное основание для отказа в иске.

     Первое заседание состоится в конце октября, где я представлю десятки доказательств и возражения на иск.